AArox isoleert betonnen kelders en maakt kelders waterdicht, ook bij een stijgende grondwaterstand.
Isolatie
De mate van isolatie is afhankelijk van het gewenste gebruik van de kelder. Een niet-geïsoleerde kelder heeft meer kans heeft op condensproblemen.
Voor een prettig klimaat in de kelder (kantoorruimte, schoonheidssalon, opslagruimte, speelkamer e.d). dient de kelder meestal verwarmd en goed geïsoleerd te worden. Isolatie aan de buitenzijde van de kelder vast maken. De kelderwanden laten in ieder geval de kou van buiten niet door.
Wanneer de kelder als niet als werkruimte wordt gebruikt maar bijvoorbeeld als wijnkelder, provisiekelder (proviand), techniekruimte, mestopslagput of bezinkput wordt gebruikt, is isolatie van de kelderwand aan de buitenzijde niet nodig. De temperatuur van het grondwater, en daarmee van de kelderwanden, en dus in de kelder is vrij constant en vrij laag wat voor proviand en wijn gunstig is.
De isolatie aan de buitenzijde van een kelder wordt perimeter-isolatie genoemd.
Dit heeft de volgende voordelen:
– het binnenklimaat in de kelder verbetert sterk omdat de oppervlaktetemperaturen van de keldervloer en kelderwand hoger zijn
– oppervlaktecondensatie en schimmelvorming wordt voorkomen
– perimeterisolatie levert meer binnenruimte op (omdat isolatie aan de buitenzijde van de kelder plaatsvindt)
– energiekosten worden verminderd
– de hele constructie kan zonder koudebruggen worden uitgevoerd
– de waterdichting wordt door de isolatie afgedekt
– de kwaliteit van het gehele gebouw stijgt.
Daglicht
Voor kantoor- of privégebruik is toetreding van daglicht sterk aan te bevelen.
Ventilatie
Niet alleen nodig voor verse lucht voor de degenen die zich (tijdelijk) in de kelder bevinden, maar ook om eventuele condensvorming te vermijden.
Voor een probleemloos gebruik van de kelder is goede ventilatie van essentieel belang!
Uitgangspunten hierbij zijn:
– belucht of ontlucht nooit via de kruipruimtes
– ventileer geforceerd wanneer er te weinig spontane afvoer vermoed wordt
– punt van afvoer (buiten) op een plaats waar voldoende luchtstroom is
– scheidt de punten van aanvoer en afvoer, meestal in tegenover elkaar liggende wanden en bovenaan de kelderwanden (de weg van en naar de buitenlucht is dan het kleinst).
Lekkagevrij
Bij prefab betonnen kelderbakken is de kans op lekkages minimaal; soms wordt de waterdichtheid door de fabrikant/leverancier voor 20 jaar gegarandeerd.
Lekkages en andere vochtproblemen bij kelders komen in het algemeen vooral voor in de vorm van:
– condensatie (door gebrek aan isolatiemateriaal; eventueel capillair transport vanuit buitenzijde muur naar binnenzijde)
– doorslaand vocht (door hemelwater, opspattend water, verstopte hemelwaterafvoer e.d.; bijvoorbeeld bij slechte voegsel, te kort gebakken baksteen, een grindnest in het beton)
– scheur-lekkages
– kim-lekkages en lekkages bij andere aansluitingen (tussen betonelementen, bij een koekoek e.d.)
– doorvoer-lekkages (bij doorvoer van leidingen voor elektra e.d.)
– lekkage bij een centerpengat (doorsijpelend water tussen centerpenconus en -gat).
Bronbemaling
Om de grondwaterstand tijdelijk te verlagen kan bronbemaling noodzakelijk zijn. Verlaging van de grondwaterstand heeft uiteraard invloed op de omgeving; mogelijk zijn er verzakkingen in de belendende panden. Bij zeer langdurige bronbemaling kunnen de paalkoppen van houten heipalen bijvoorbeeld gaan rotten .
Om te mogen bemalen zijn specifieke eisen gesteld door de overheid, afhankelijk van de situatie (in ieder geval altijd meldingsplicht).
Opdrijven
Opdrijven is het verschijnsel dat een zich in de grond bevindende bak die geheel of gedeeltelijk in het grondwater ligt, omhoog komt en op het grondwater gaat drijven. Een kelder of een tunnel kan in zo’n situatie gaan opdrijven.
Bij een hogere grondwaterstand kan de vloer van de kelder tegen opdrijven wat groter worden uitgevoerd dan de kelder zelf: de grond boven de uitstekende delen kan opdrijven voorkómen. (“De keldervloer wordt uitgevoerd met een flens rondom.”)
Vooronderzoeken
De prefab betonkelder kan vaak pas geplaatst worden na één of meer vooronderzoeken.
Afhankelijk van de situatie kan dat o.m. zijn:
– hydrologisch onderzoek (bemalingsadvies, invloedsgebied en zettingsberekeningen op (kritieke) funderingen van naastgelegen panden)
– explosievenonderzoek
– bodemonderzoek (opbouw grond, funderingsadvies, aanwezigheid funderingsresten e.d.)
– funderingsonderzoek (bij bestaande bouw, of bij nieuwbouw in de buurt van andere panden)
– terreingesteldheidsonderzoek (omvang werkterrein/bouwput, draagkracht bodem)
– archeologisch onderzoek (wanneer archeologische resten worden vermoed)
– milieutechnisch onderzoek (meestal bij omvangrijkere werken; onderzoek op bodemverontreinigingen).
Eén of meer van deze onderzoeken kunnen nodig zijn voor de bouwvergunning van de kelder.
Aandachtspunten
Naast de genoemde aspecten kunnen een rol spelen:
– dikte beton van de kelderwanden, vloer en dek zijn afhankelijk van de belastingen en te bepalen door de constructeur (lichte uitvoering bijvoorbeeld wand 125 mm en vloer 160 mm, dikte dek afhankelijk van de situatie/methode)
– welke uitsparingen zijn nodig, voor bijvoorbeeld trapgat en ventilatieopeningen (locatie en uitvoering)
– welke elektrische installatie is nodig (dozen voor verlichting, schakelaars e.d.)
– eventueel tussenschotten (tussenwanden)
– eventueel een verzwaarde uitvoering van vloer of dek of beide
– soms wordt een waterdichtheid van de kelder voor 20 jaar gegarandeerd; een garantie van 10 jaar waterdichtheid is eigenlijk veel te kort (men mag veronderstellen dat de waterdichtheid van de kelder eigenlijk voor de gehele levensperiode van een gebouw zou moeten gelden, tenzij er aanpassingen hebben plaatsgevonden die op de waterdichtheid van invloed zijn)
Prefab kelderwanden
Uitgaande van een in het werk gestorte kelder vloer kunnen de prefab wanden worden aangebracht. In vergelijking met de prefab kelderbak blijft hier het risico bestaan dat de aansluitingen tussen vloer en wanden en tussen de wanden onderling niet volledig waterdicht is.
Voor deze methode kan gekozen worden indien de kelder te omvangrijk is om als prefab kelderbak te transporteren en de prefab kelderwanden wel te vervoeren zijn.